主题：望岛名郡不是适合老百姓生活的地方

真垃圾的  ，房证不能办理，预售合同没有的，窗户不能随便改动的，弄他妈的物业只会收钱，不会办半点人事的，车位到现在也不能分的。垃圾垃圾绝对的垃圾。

奶奶的 收着我们巨额的物业费 （哪个小区有这么高）不好好为我们服务 他们公司的人不交物业费 却享受着皇帝般的待遇 物业公司的人 成了他们的家奴 给他们自己家栽树 浇水 修剪 施肥 护理 问问 他们门前的树 是自己买的吗 用着我们的钱 打着绿化小区的名义 买自己喜欢的苗木 栽在自己 家门口 请问 敢不敢 把收的 物业费 账目 亮出来 让广大 业主监督？？？？？？？？？？  

作为小区全体居民的代言人,业主委员会在小区的管理中起着十分重要的作用。而在此次的《征求意见稿》中,对于业委会的组建、职责等也做了更加详细的规定。

　　《征求意见稿》中明确,业主入住面积比例达到百分之五十以上的；业主入住户数比例达到百分之五十以上的；自首位业主入住之日起满两年且入住户数的比例达到百分之二十五以上的,街道办事处、乡(镇)人民政府应当组建业主大会筹备组,筹备组应当自组成之日起60日内,组织召开首次业主大会,表决通过业主大会议事规则、管理规约,选举产生首届业主委员会。

　　业主委员会由三人以上单数组成。业主委员会每届任期不超过五年(原来为两年),委员可以连选连任。职责也由之前的五项增加为代表全体业主与业主大会选聘的物业服务企业签订、变更或者解除物业服务合同；及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；组织和监督物业专项维修资金的筹集、续筹和使用,组织或者参与物业共有部分维修、更新、改造的竣工验收；按照业主大会决议,监督管理本物业管理区域内的公共收益等十项。

　　各物业管理项目还将建立联席会议制度,联席会议由街道办事处、乡(镇)人民政府负责召集,由公安派出所、城管执法、县(市)、区房管部门、社区居民委员会、业主委员会或者业主代表、物业服务企业等参加。业主委员会和有关部门不依法履行职责的情况、物业服务企业在履行退出程序以及交接工作中出现的问题、物业管理区域内发生的突发事件等事项由联席会议协调处理。

开发企业应当与选聘的物业服务企业签订前期物业服务合同,制定临时管理规约,并将前期物业服务合同、临时管理规约等资料报房管部门备案。

　　曾有市民购买了房子之后,发现物业费过高,或者物业服务水平不行,今后这种情况就不会出现了。《征求意见稿》中明确,开发企业办理商品房预售许可申请或现售备案时,应当提交经房管部门备案的前期物业服务合同和临时管理规约。在销售物业时,应当将前期物业服务合同作为商品房销售合同约定的内容,同时应当在物业销售前对临时管理规约向买受人明示并予以书面承诺。也就是说,市民在买房的时候,可以从购房合同中了解将是哪家企业提供物业服务,收费标准和服务标准都是什么样的,提前做到心中有数。

　　在物业收费方面,《征求意见稿》中规定,物业服务收费实行政府指导价和市场调节价。具体办法由市物价部门、市房管部门制定。物业服务企业不得擅自扩大收费范围、提高收费标准。同时,物业服务企业依约履行义务的,业主应当按照物业服务合同约定按时交纳物业服务费,拒不交纳物业服务费的,物业服务企业可以向人民法院起诉或者申请仲裁